● Заключение договора. Изначально две стороны заключают между собой договор. В этом документе прописываются все характеристики земельного участка, в том числе и его площадь, адрес на карте, кадастровый номер, то, к какой категории земель он относится и многое другое. При этом, рекомендуется обратить внимание на цену, а также то, каким образом происходит оплата и передача прав собственности. Докумекается передача земельного участка при наличии простого акта или же акта с определенными условиями, которые прописаны в нем. Договор составляется в трех экземплярах. Один из них остается у продавца, второй — у покупателя. Третий же договор подается обязательно в Росреестр.
● Подача документов в Росреестр. В Федеральном Законе №218 вы можете найти информацию касательно документов, необходимых для подачи в Росреестр. Обычно сюда входят заявление, договор, а также ряд правоустанавливающей документации. Обратите внимание, что в некоторых случаях требуются другие документы. При подаче через МФЦ выдается расписка. В ней указано то, когда всё будет готово.
● Получение выписки из ЕГРН. В указанную дату вы приходите в МФЦ и получаете выписку из ЕГРН. В некоторых случаях специалисты находят ошибки. В таком случае сделк не будет счтиаться завершенной. После устранения ошибок в документах их можно подать снова.
Получается, что отсутствие межевания в большинстве случаев не является препятствием для использования участка, для полноценного осуществления прав собственности необходимо провести межевание. Стоимость межевание участка уточняйте на сайте Инженерная Геодезия.
Можно ли продать долю участка без межевания?
Долю участка таже без межевания продать будет невозможно. Запрет обусловлен разными причинами:
● Чтобы продать участок, нужно оформить на него право собственности, а затем поставить на учет.
● Требуется оформить документы, но сделать это возможно только после проведения межевания.
● Для заключения сделки нужно выделить участок в документах и в натуре. Межевание позволяет определить границы участка в целом и каждой его доли по-отдельности.
● После межевания уже допустимо подать заявление на постановку на кадастровый учет.
Если покупатель желает купить долю без предварительного межевания, то лучше отказаться. При возникновении конфликтной ситуации обращение будет рассмотрено через суд. И с большой долей вероятности, если межевание не было проведено, спор решится не в вашу пользу.